炒房客离场,炒房客急于套现离场

2019-12-09 18:32栏目:政治头条
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  虽然挂牌量和看房量都有一定程度增加,但实质性的成交量却在持续下降。有相关数据表明,与去年同期相比,北京二手房市场成交量跌幅达到50%左右。

“继续把钱囤在房子里获利的空间已不大,显然不如撤出来。”上海一家贸易公司老板张先生表示,他正在逐步出售之前购入的二十几套房子,转而将部分资金投向了民间信贷。随着楼市高位僵持,不少炒房客已经逐步撤离,寻找其他投资渠道。业内人士表示,随着部分炒房客欲出货离场,上海地区的二手房供应量近期大幅上升,高端房源的价格也出现了松动迹象。

目前在北京二手房市场出现的这种“窘境”,正反映出目前弥漫着浓厚的观望气氛。继一年前温州炒房客大规模撤离北京房地市场之后,北京仍在坚守的剩余投资客开始“屏不住”了,纷纷开始选择清盘“离场”。

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这种离场的迹象在二手房挂盘量和挂牌价格上得到体现。记者从北京多家中介机构得知,6月份,北京二手楼市的挂牌出让有大幅增加,且降价趋势较为明显。

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据北京我爱我家提供的一份统计数据表明,在目前挂牌出售二手房的业主中,近8%的业主名下出售房源超过2套。“这部分出售多套房屋的业主大多是来自当年的温州、山西等的‘炒房团’。”我爱我家有关人士指出。

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然而,出货套现的愿望却不易实现,“成交周期显著拉长,成交量却在减少。”北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖说道。今年4月份以来,北京二手房市场中弥漫有观望情绪,成交走势开始萎缩。据北京市房地产中介行业协会公布的2008年1?6月份网上签约数据,上半年北京市共成交二手房13743套,与去年下半年相比,下跌幅度为37.2%。

担心降价及时出货

北京中原地产董事总经理李文杰表示,北京房地产市场的投资需求几年来始终占比不大。“不会超过30%?40%的比例。”他认为,自去年二套房贷新政颁发之后,市场自住购房需求比重明显增长。但由于新房市场开始陆续产生“暗扣”或“明降”等现象,买家的观望情绪进一步加重。

如今高处不胜寒的房价已让张先生感到害怕,3月份张先生开始试探性的出售一两套房源。他最早抛出的房源位于上海虹桥外环附近的房源,市场价2.6万元/平方米,为了能早点脱手,张先生将挂牌价略低于市场均价一千多元,当天电话即被中介打爆,这两套房源很快就被买走。

受整体环境影响,卖家对市场走势进一步下调的“忧虑”增加,从而产生挂牌出让大幅增加,且议价空间比较明显的情况。有一家中介门店负责人向记者介绍,对于来自于温州或山西的炒房客来说,虽然市场均价还未调整至“亏本”的地步,但这部分客户已开始选择抛盘。“有些客户套现目的是为了用于资金周转,议价空间更是可达到15%?20%。”他告诉记者。

“据我观察,买家应该是自住客,年轻人的刚性需求强烈。”张先生表示,而今炒房客基本都已蛰伏,购房的中坚力量以首次和改善型的刚需为主。

李文杰指出,北京二手房市场“刚性需求的基本面很好”。虽然去年卖家动辄“返价”的情景已不复存在,但由于观望气氛普遍,买家仍然不愿意轻易入市,从而导致市场成交量下滑。甚至有相关数据表明,与去年同期相比,6月二手房市场成交量下降了50%。

张先生自己注册了一家公司,以公司的名义购入较多房产,几乎都是2006年以前购入的,单价普遍都在万元以下。“当时买房时,房子的租售比普遍都不超过240倍,意味着即使用来出租,20年即可收回成本。”如今张先生却越来越觉得不踏实,他之前购入的房子普遍都上涨了三四倍,房子的租售比也大幅攀升。他认为当前房屋租售比几乎相当于股票的市盈率超过60倍,丧失了投资价值。

“现在房产的租金收益率远远低于定期存款利率,如果与民间借贷利率相比,更是相去甚远。”张先生表示,如果预期未来利率还将上升,房产的收益就显得更低了。

有了第一次抛盘被抢购的经历,张先生随后出售房子时平静了许多,他常常只是将挂牌价略低于市场价五万至八万,这些房源也很快被买走。“其实现在刚需还是很强大的,只要你把价格稍微挂低一点,就能够迅速卖掉。”

在张先生看来,现在撤离房地产还正是时候,相当于做了左肩交易,在流动性还不错的时候脱手。一旦房价步入下跌通道,再想脱手也不容易了。他正准备把这些从楼市撤离的资金,一部分投入民间信贷,一部分则留在手上寻找更好的投资渠道。

上海沪居地产外环某门店负责人表示,最近挂牌量大幅上升,主要是手中握有较多房源的投资客频频出货,但主动下调房价的并不多,而购房的主力主要是刚性需求人群,销售最旺的也是低总价小户型房源。

高端房源价格松动

炒房团大本营的温州楼市也温度骤降,许多中介出现单月零成交。温州市区春晖路一家中介表示,目前登记出售的业主很多,但几乎没人出手接盘,要么只是看房议价而没有结果。许多业主由于多次议价无果,已经转售为租。不过由于温州房产的租售比严重失调,出租收益远远不够弥补业主的按揭月供。

上海市场的情况也显示,市场成交以中低端住宅为主,炒房客热衷的高端楼盘罕有成交。统计显示,今年1至4月上海内环、中环以内的商品住宅成交面积跌幅最为明显,4月份内环以内商品住宅成交面积与1月份相比跌幅达到46%。在各价位房源的成交面积中,单价在35000-40000元/平方米的楼盘跌幅达到57%,单价30000-35000元/平方米的商品住宅成交面积跌幅达到68%。

楼市吸引力降低,炒房客逐步撤离房地产,导致上海的二手房挂牌量激增。网上房地产显示,到5月23日上海二手房挂牌量已突破16万套,达到160811套。

中原地产上海浦东一位门店负责人表示,最近有投资客将一套总价9000万元的豪宅,挂牌价下调至7000万元,仍然未能签约。今年3月份以来,总价1000万元左右的高端二手房房源普遍出现了10%左右的议价空间。不过仍有相当部分购房群体持观望心态,继续期待价格向更深层级调整。业内人士认为,眼下10%的常规议价尺度正在向15%、20%发展。

有专家表示,高端物业的冷清显示目前市场投资信心不足,中低端住宅由于刚需支撑目前受影响不大。未来房价继续高位盘整难度较大,随着挂牌量增加,供求关系逆转,房价可能步入下跌通道。

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